# Maison de ville 4 Pièce(s) à Bélâbre (36370)

- **Prix** : 48 800 €
- **Surface** : 80 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 678 m²
- **Ville** : Bélâbre (36370)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 215899

## Description

EXCLUSIVITE - BELÂBRE – VALLÉE DE L'ANGLIN – MAISON DE CAMPAGNE D'ENVIRON 80 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ DE 678 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ – 48 800 €À la recherche d'une maison de campagne abordable en France, dans un environnement naturel et paisible ?Située à Bélâbre, dans la vallée de l'Anglin et au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, cette maison d'environ 80 m² offre un cadre particulièrement agréable pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre en France.Proposée au prix de 48 800 € honoraires inclus, elle bénéficie d'un jardin arboré d'environ 678 m², d'un rez-de-chaussée récemment rénové et de deux chambres à l'étage.LA MAISONAu rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale réunissant salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte récemment rénovée.La cuisine bénéficie d'un accès vers l'extérieur et le jardin.Une cheminée est également présente dans la maison.À l'étage se trouvent :– deux chambres ;– une salle de bains ;– un WC.Cet étage est utilisable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de décoration. Il permet au futur propriétaire de personnaliser facilement la maison selon ses goûts.LE JARDINLa propriété est implantée sur environ 678 m² de terrain arboré.Le jardin offre suffisamment d'espace pour créer une terrasse, un potager, un espace barbecue ou simplement profiter du calme et de la nature.Une cave complète la propriété et permet de stocker vélos, matériel de jardinage, outils ou provisions.UN ENVIRONNEMENT PARTICULIÈREMENT AGRÉABLELa maison se situe à Bélâbre, village de la vallée de l'Anglin, dans le Parc naturel régional de la Brenne, région réputée pour ses paysages préservés, ses étangs, ses chemins de randonnée et sa biodiversité.À Bélâbre même, vous trouverez notamment des commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecin et différents services.Le village bénéficie également d'un agréable espace de loisirs au bord de l'Anglin avec plan d'eau et plage, baignade surveillée en été, canoë, paddle, barques, pêche, location de vélos, mini-golf et chemins de randonnée.La Route Européenne d'Artagnan passe également dans ce secteur, offrant de nombreuses possibilités de découverte à pied, à vélo ou à cheval.Le Blanc, avec un choix plus important de commerces, services et équipements, se situe à environ 20 minutes en voiture.Cette situation est particulièrement intéressante pour les personnes recherchant une résidence secondaire en France, un environnement naturel et tranquille et un prix d'acquisition particulièrement accessible.INFORMATIONS PRATIQUES– Surface habitable : environ 80 m²– Terrain : environ 678 m²– 4 pièces– 2 chambres– Cuisine ouverte rénovée– Pièce de vie rénovée– Double vitrage– Chauffage électrique individuel– Production d'eau chaude électrique– Cheminée– Cave– Fibre disponible dans le secteur– Taxe foncière : environ 144 € par an– Maison hors copropriété– Toiture et charpente en bon état général– Commerces et services disponibles à Bélâbre– Le Blanc : environ 20 minutesÀ SAVOIR AVANT D'ORGANISER UNE VISITECette maison n'est pas un bien entièrement rénové « clé en main ».Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux récents, tandis que l'étage nécessite principalement des travaux de rafraîchissement.La maison ne dispose actuellement pas d'un système d'assainissement individuel conforme. La création d'un nouveau dispositif d'assainissement devra donc être prévue par l'acquéreur. Ce point a été pris en compte dans le positionnement du prix de vente.Un ancien épisode d'inondation a concerné le rez-de-chaussée de la maison. Celui-ci a depuis été rénové et le bien est assurable. Les informations et documents relatifs au bien peuvent être communiqués avant visite.Prix : 48 800 € honoraires d'agence inclusPour les acquéreurs résidant à l'étranger, une première présentation à distance et un échange téléphonique ou en visioconférence peuvent être organisés avant tout déplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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