# Appartement 3 Pièce(s) à Marignier (74970)

- **Prix** : 185 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Marignier (74970)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 219460

## Description

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970)  SANS ASCENSEURAppartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à piedIdéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue.Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs.AgencementEntréeCuisine indépendanteSéjour lumineux2 chambresSalle de bainsWC séparésPossibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif.Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4Côté techniqueChauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateursDPE : DPE EN COURGarage privatifCôté financesTaxe foncière : 949 eurosCharges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un  sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assuranceUne belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !- video sur demandePour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :Catherine Goy  0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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