# Immeuble à Montoire-sur-le-Loir (41800)

- **Prix** : 137 500 €
- **Surface** : 300 m²
- **Ville** : Montoire-sur-le-Loir (41800)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 220407

## Description

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – ENVIRON 300 M²effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces, services et transports.L'ensemble développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 365 m² et se compose de 7 appartements, dont plusieurs duplex, répartis sur 3 niveaux.L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché en centre-ville et dispose de 5 places de stationnement extérieures, un atout rare sur le secteur.Le bâtiment présente un fort potentiel de valorisation pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur l'électricité, l'isolation, la plomberie, les menuiseries, certains revêtements ainsi que la toiture, permettant d'optimiser durablement les performances et la rentabilité de l'ensemble.Caractéristiques principales :Immeuble d'habitation composé de 7 logementsSurface totale d'environ 300 m²Parcelle de 365 m²3 niveaux5 stationnements extérieursCentre-ville de Montoire-sur-le-LoirCommerces et services accessibles à piedDPE global : D (248 kWh/m²/an)Émissions de gaz à effet de serre : B (9 kg CO₂/m²/an)Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de création de valeur à moyen terme.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Pauline BRULÉConseillère immobilière effiCity06 43 02 47 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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