# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Gervais-les-Bains (74170)

- **Prix** : 850 000 €
- **Surface** : 174 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1663 m²
- **Ville** : Saint-Gervais-les-Bains (74170)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 216385

## Description

Présentation de ce chalet74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARIONefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE /////DESCRIPTION DE CE CHALET :Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables.Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché.Le chalet dispose également :• d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué• d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué• d'un garage• de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m²L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant.La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement.À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX :NIVEAU PRINCIPAL :• Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse• Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur• Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m²• Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m²• Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m²• WC indépendant ≈ 3,1 m²• Couloir / dégagement ≈ 5,1 m²• Entrée ≈ 4,9 m²À L'ÉTAGE :• Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m²• Chambre n°3 ≈ 13,6 m²• Chambre n°4 ≈ 12,6 m²• Salle de bain• WCAPPARTEMENT T2 INDÉPENDANT :• Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m²• Chambre ≈ 13,3 m²• Salle d'eau ≈ 5,8 m²• Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m²ANNEXES :• Garage ≈ 15,6 m²• Chaufferie ≈ 10,2 m²• Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m²• Mazot indépendant ≈ 17 m²CÔTÉ TECHNIQUE :• Pompe à chaleur récente installée en 2025• Panneaux solaires thermiques• Ancienne chaudière fioul conservée en secours• Toiture en excellent état• Menuiseries double vitrage• DPE E• GES BCÔTÉ PRATIQUE :• Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min• Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min• Commerces et supermarchés : 5 min• Écoles et transports scolaires : 5 min• Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min• Accès autoroute A40 : environ 10 minCÔTÉ FINANCE :• Taxe foncière 2025 : 2 693 €Ce chalet conviendra parfaitement :• à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires,• à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel,• ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Pierre-Edouard BUISSON - effiCityConseiller immobilier indépendant06 14 41 06 54pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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