# Villa 3 Pièce(s) à Saint-Jean-d'Illac (33127)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 133 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1002 m²
- **Ville** : Saint-Jean-d'Illac (33127)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 220880

## Description

Maison 133 m² piscinable, jardin arboré de 1 000 m² et commerces accessibles à piedÀ quelques minutes du centre de Saint-Jean-d'Illac, dans une impasse appréciée pour son calme, cette maison offre un cadre de vie recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Ici, les commerces, la boulangerie et les pistes cyclables sont accessibles à pied, tandis que le jardin préserve un environnement agréable au quotidien.Développant 133 m² de surface au sol, dont 97,5 m² habitables selon le DPE, elle séduit dès l'entrée par ses volumes et la luminosité de sa pièce de vie. Le séjour, exposé Sud-Ouest, bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et s'organise autour d'une cheminée, créant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis.La cuisine indépendante est fonctionnelle et lumineuse. Elle pourra être conservée en l'état ou repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus ouvert.Le rez-de-chaussée permet de vivre confortablement de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau rénovée et les principaux espaces du quotidien.À l'étage, les volumes déjà aménagés constituent un véritable atout. Une modernisation permettra de les adapter à vos projets : chambres supplémentaires, bureau, espace télétravail, salle de jeux ou suite parentale. Les principaux travaux techniques ayant déjà été réalisés, les futurs propriétaires pourront consacrer leur budget aux finitions et à la personnalisation des lieux.À l'extérieur, le terrain arboré de 1 000 m² offre de beaux espaces de détente. Une terrasse couverte par une pergola prolonge naturellement les pièces de vie, tandis que la piscine invite à profiter pleinement des beaux jours.La maison bénéficie également de nombreux travaux déjà réalisés : rénovation de l'installation électrique, climatisation réversible, remplacement des menuiseries en double vitrage, volets, Velux, reprise de l'isolation, de la sous-toiture et des gouttières.Autre avantage appréciable : les panneaux photovoltaïques génèrent, selon le propriétaire, un revenu annuel d'environ 2 000 €.Une dépendance d'environ 9 m² ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien.Les + qui font la différence Quartier résidentiel calme en impasse Centre-ville accessible à pied Terrain arboré de 1 002 m² Piscine et pergola Séjour lumineux avec cheminée Deux chambres au rez-de-chaussée Espaces aménagés à l'étage à personnaliser selon vos besoins Climatisation réversible Travaux techniques déjà réalisés Panneaux photovoltaïques (environ 2 000 €/an de revenus selon le propriétaire) Dépendance et stationnements privatifs DPE C – GES ACette maison s'adresse à ceux qui recherchent un environnement paisible, un grand jardin et une maison entretenue, offrant encore de belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Villa 3 Pièce(s) à Saint-Jean-d'Illac (33127)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220880-6a43430306828.jpg)
![Villa 3 Pièce(s) à Saint-Jean-d'Illac (33127)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220880-6a43430306963.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1864544-maison-saint-jean-d-illac-33127