# Appartement 3 Pièce(s) à Marseille 12eme Arrondissement (13012)

- **Prix** : 259 000 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Marseille 12eme Arrondissement (13012)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 220104

## Description

13012 MARSEILLE – T3 DE 70 M² – BALCON – CAVE – GARAGE – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉEÀ vendre, superbe appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage, copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue du 12ème arrondissement de Marseille.L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. L'accès à la L2 se situe à seulement quelques secondes de la résidence.Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, particulièrement lumineux et parfaitement agencé, sans aucune perte de place.Le bien se compose :• D'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 10 m²• D'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie• De deux chambres confortables• D'une salle d'eau entièrement rénovée• D'un WC indépendant• De nombreux rangements intégrés• D'une cave privative de 5 m² située en rez-de-chausséeL'appartement offre de belles prestations :• Climatisation réversible (PAC Air/Air) installée en 2022 dans le séjour et le coin nuit• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée• Appartement entièrement rénové en 2024• Aucun travaux à prévoirL'exposition traversante constitue un véritable atout. Les chambres orientées Est profitent du soleil matinal tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un bel ensoleillement l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.La copropriété constitue également un point fort :• Résidence composée de 33 logements• Majorité de propriétaires occupants• Résidence calme et familiale• Espaces verts entretenus• Façade rénovée récemment• Syndic professionnel assurant une bonne gestion de l'immeubleLes charges de copropriété s'élèvent à environ 200 € par mois et comprennent :• Eau froide• Eau chaude• Chauffage collectif avec répartiteurs individuels• Entretien des parties communes• Entretien des espaces verts• Gestion du syndicTaxe foncière : 1 373 €Stationnement libre réservé aux résidents au sein de la copropriété.Possibilité de reprendre la location d'un grand garage fermé de 17 m² avec mezzanine situé dans la résidence (120 €/mois).Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale dans un secteur recherché du 12ème arrondissement.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1864380-appartement-marseille-12eme-arrondissement-13012