# Immeuble à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

- **Prix** : 1 349 000 €
- **Surface** : 560 m²
- **Ville** : Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1966308

## Description

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Immeuble de rapport rénové - Près de 400 m² habitables et 160 m² local commercial et laboratoires - Hypercentre de Sainte-Gemmes-sur-LoireEmplacement premium - Investissement patrimonial de qualité Situé en plein cOEur de Sainte-Gemmes-sur-Loire, cet ensemble immobilier R + 2 entièrement rénové constitue une opportunité rare sur un secteur particulièrement recherché. Offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de valorisation, il représente un investissement sécurisé avec des revenus locatifs déjà en place. Les atouts de l'ensemble immobilieroSurface totale : environ 500 m²oRevenus locatifs annuels bruts : 82 000 €oImmeuble rénové, sans travaux majeurs à prévoiro6 places de stationnement privativesoLocal vélos et local poubellesoFort potentiel CompositionoLocal commercial bénéficiant d'une excellente visibilité en hyper-centre.oHabitation attenante de plus de 120 m², 4 chambres, idéale pour les exploitants du commerce ou pour une location indépendante, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.oAncien moulin, apportant un cachet unique et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.o6 appartements, du T1 au T2, d'une superficie comprise entre 31 m² et 54 m², tous indépendants et déjà loués. Un investissement clé en main Cet immeuble de caractère allie la sécurité d'un patrimoine immobilier de qualité à la performance d'un investissement générant des revenus immédiats. Sa situation en hypercentre, la diversité de ses lots, la qualité de sa rénovation et le potentiel de construction additionnel, en font un bien rare sur le marché. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant acquérir un ensemble immobilier rentable, pérenne et parfaitement situé aux portes d'Angers Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33463259)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1863796-immeuble-sainte-gemmes-sur-loire-49130