# Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Saint-Philippe (97442)

- **Prix** : 275 000 €
- **Surface** : 185 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 760 m²
- **Ville** : Saint-Philippe (97442)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 959104

## Description

Iad France - Julianna Morel vous propose : Saint-Philippe, secteur Ravine Ango - Ensemble immobilier (T3 + T1) de 185 m² - parcelle de 760 m². Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier ? Ne cherchez plus, le potentiel de cette propriété située à 30 minutes de Saint-Joseph est fait pour vous ! Construit en 2000 sur 2 niveaux, ce produit d'une valeur locative évaluée entre 1200 et 1400€ / mois, dispose d'un permis de construire et propose 2 logements à usage d'habitation décomposés comme suit : Le T3 : 116 m² environ de superficie utile totale situé en rez-de-chaussée- séjour de 34 m²- espace cuisine ouvert de 13 m²- deux chambres de 15 m² chacune- une salle d'eau de 11 m²- un WC indépendant-véritable espace de vie supplémentaire, vous apprécierez sa varangue de 25 m² avec son plafond créole vous permettant de profiter du bel espace jardin tel un petit écrin de verdure comme on le recherche dans ce secteur.-attenant à ce premier logement, un espace non couvert de 30 m² au sol est à finir d'aménager à votre convenance-son petit + : les combles sont aménageables pour récupérer une superficie supplémentaire de 30 m² environ Le T1 : 69 m² environ de superficie totale situé en rez-de-jardin- pièce principale (pièce de vie / pièce de nuit) de 32 m²- espace cuisine séparé- une salle de bains de 6 m²- un WC indépendant- ce second logement dispose lui aussi de sa propre varangue de 18 m² et d'un espace vert cohérent Localisé à 50m d'altitude, vous apprécierez le bruit de la mer et la configuration quasi sans vis-à-vis. Vous noterez aussi que la parcelle peut recevoir les places de stationnement nécessaires. Présenté en 2 logements, cette propriété est forte de sa perspective d'évolution : elle peut en effet convenir / devenir une véritable maison familiale, résidence principale 4 chambres, 2 WC et 2 salles d'eau + buanderie sur parcelle piscinable à utiliser dans son entièreté grâce à sa trémie. Atouts et technicités :- production d'eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire (neuf de 2025 )- assainissement : individuel (fosse )- taxe foncière : 1600€ / an- ouverture / volets : bois + aluminium- fibre optique- 1 compteur d'électricité pour l'ensemble- 1 compteur d'eau / logement A moins de 10 minutes, vous bénéficierez de tous les services nécessaires et des sites remarquables et incontournables au cOEur du Sud Sauvage. Contactez-moi, organisons votre visite et CONCRÉTISONS ENSEMBLE VOTRE PROJET IMMOBILIER. Confrères, consOEurs, je suis ouverte au partage d'affaires dans l'intérêt de notre clientèle respective. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461586)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1862726-maison-saint-philippe-97442