# Maison 6 Pièce(s) à Pontault-Combault (77340)

- **Prix** : 439 900 €
- **Surface** : 130 m²
- **Pièces** : 6
- **Terrain** : 264 m²
- **Ville** : Pontault-Combault (77340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 960382

## Description

Iad France - Ines Almeida De Oliveira vous propose : À PONTAULT-COMBAULT quartier des BERCHERES Maison de 2012 composée de deux appartements de 65 m² chacun - Idéal investisseur !Situé dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement rentable. Le bien est composé de 2 appartements indépendants, actuellement loués 1 250 € chacun, soit :o Un F3 de 65 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur jardin.o Un F3 de 65 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau, deux chambres, dégagement, salle d'eau avec wc et jardin. * ? 2 500 € de loyers mensuels * ? 30 000 € de revenus locatifs annuels * Rentabilité brute d'environ 6,3 % Les logements sont en très bon état général, lumineux et fonctionnels, avec : * Cuisine équipée, * Beaux volumes, * Jardin privatif, * Espaces extérieurs entretenus, * Stationnement, * Aucun gros travaux à prévoir. Les extérieurs offrent un cadre agréable avec cour, jardin clos et terrasses, garantissant un confort apprécié des locataires. Les + : ? Deux appartements indépendants? Revenus locatifs immédiats? Rentabilité attractive (? 6,3 %)? Faibles contraintes de gestion? Secteur recherché? Bien entretenu Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ines Almeida De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844531475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33461873)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1862516-maison-pontault-combault-77340