# Immeuble à Nîmes (30000)

- **Prix** : 340 000 €
- **Surface** : 143 m²
- **Ville** : Nîmes (30000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1995927

## Description

Iad France - Rémi Naudet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉES SECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMES Boulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare Feuchères, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités. Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable. ? Composition de l'immeuble : o Studio meublé - 14 m²Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour charges o T3 meublé - 41,50 m²Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour charges o Duplex T5 meublé - 88 m²Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour charges Revenus locatifs mensuels : 2 070 €Revenus locatifs annuels : 24 840 € ? Annexes & atouts : o Garage + annexe de 35 m²o 2 caveso Sous-sol completo Couro Locations meubléeso Vendu entièrement meublé avec goût (TV, cuisine entièrement équipée, mobilier complet...)o Peu ou pas de travaux à prévoir ? Diagnostic de performance énergétique : DPE : D ? Les + de cet investissement : . Emplacement premium à deux pas de la gare Feuchères, forte demande locative. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles). Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour. Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main ? Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565990)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1860029-immeuble-nimes-30000