# Duplex 6 Pièce(s) à Florange (57190)

- **Prix** : 229 000 €
- **Surface** : 175 m²
- **Pièces** : 6
- **Ville** : Florange (57190)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1998901

## Description

Iad France - Alizée Larsonnier vous propose : Duplex familial avec appartement loué - Garage, terrasse et jardin À proximité immédiate des axes A30 / A31 et du Luxembourg, découvrez ce bien rare offrant de beaux volumes et un véritable potentiel patrimonial. Situé dans une petite copropriété calme de seulement 6 lots, cet ensemble immobilier développe près de 200 m² au sol et se compose :o d'un spacieux duplex familial de 133 m² habitables,o et d'un appartement F2 indépendant actuellement loué 500 € / mois charges comprises. Un véritable atout pour alléger votre mensualité, réaliser un investissement locatif ou accueillir un proche en toute indépendance ! Le duplex principalLe premier niveau comprend :o un vaste salon-séjour lumineux,o une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace cellier,o une grande chambre,o une salle de bains,o un WC séparé,o une buanderie,o ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l'étage : o une mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace détente,o deux belles chambres,o une salle d'eau avec WC,o et un espace chaufferie. L'appartement indépendantSitué au troisième étage, le F2 de 41 m² dispose :o d'un salon avec cuisine ouverte équipée,o d'une chambre,o d'une salle d'eau,o ainsi que de rangements.Appartement actuellement loué 500 € / mois charges comprises. Les extérieurs et annexes sont équipés :o d'un grand garage avec espace atelier,o d'une terrasse,o d'un jardin privatif,o et de nombreux espaces de rangement. Pour votre confort :o Double vitrage PVC récento Velux récentso Très bonne isolation de toitureo Fibre optiqueo Petite copropriétéo Faibles chargeso Proche écoles, commerces, transports et médecinso Accès rapide autoroutes et Luxembourg Ce bien conviendra parfaitement :o à une famille frontalière recherchant espace et confort,o à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat,o ou à un investisseur recherchant un bien atypique à fort potentiel. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.92€ par mois (soit 899 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6.  Quote part annuelle(moyenne) : 899 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578459)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1859859-appartement-florange-57190