# Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 56 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Aix-en-Provence (13100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1988125

## Description

Iad France - Vanessa GENOD vous propose : AIX SUD - QUARTIER FACULTÉS | Idéal Investissement / Colocation (T3 transformable) Appartement 56 m² traversant - Rez-de-chaussée - 2 Loggias - Cave & Parking sécurisé À la recherche d'un placement immobilier pérenne et rentable au cOEur du pôle universitaire d'Aix-en-Provence ? Situé rue de la Fourane, au calme absolu tout en étant au pied direct des Facultés et des transports (lignes de bus, accès autoroutiers rapides), cet appartement T3 traversant (Est / Ouest) de 56,48 m² représente une opportunité rare sur le secteur pour un projet de rénovation à fort rendement. Emplacement N°1 Étudiant / Actifs : Proximité immédiate et à pied de la Faculté de Droit, des Arts, des écoles, commerces et commodités. Demande locative très forte et constante toute l'année. Potentiel d'aménagement élevé : Idéal pour de la colocation de 2 (ou 3) étudiants ou du bail mobilité / meublé. Les travaux à prévoir permettent de valoriser fortement le bien et de créer un logement moderne et optimisé. Agencement fonctionnel et lumineux :Entrée séparée avec dressing.Salon lumineux exposé Ouest.Cuisine indépendante avec première loggia.2 belles chambres, dont une avec sa propre loggia.Salle d'eau et WC indépendant. Les 'Plus' appréciés des locataires : Deux loggias agréables, une cave privative (idéal stockage / vélos) et un parking de résidence fermé et sécurisé. Gestion simplifiée : Chauffage et eau froide inclus dans les charges de copropriété. En résumé :Un emplacement recherché, un fort potentiel d'optimisation locative et une rentabilité assurée après rafraîchissement. À visiter sans tarder pour concrétiser votre projet d'investissement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.67€ par mois (soit 2204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52.  Quote part annuelle(moyenne) : 2204 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32692857)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761db2a.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761dc58.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761dd43.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761de28.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761df0d.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761dfe3.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761e0e8.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761e200.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1988125-6ab203761e2e6.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1859010-appartement-aix-en-provence-13100