# Maison 8 Pièce(s) à Rignac (12390)

- **Prix** : 235 000 €
- **Surface** : 196 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 1782 m²
- **Ville** : Rignac (12390)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 877268

## Description

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Grande maison, idéale pour une famille - 196 m² habitables - Terrain de 1 782 m² - Rignac (12) À seulement 1 km de Rignac et 20 minutes de Rodez et de Villefranche-de-Rouergue, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables, construite en 1981, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : Surface habitable : 188 m²Terrain : 1 782 m² clos en dur et arboréConstruction : 1981Chambres : 6Pièces de vie spacieuses et lumineusesGrand sous-sol de 140 m² avec garage, chaufferie, cuisine et cave. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie comprenant une entrée, un salon avec insert bois, une salle à manger et une cuisine semi ouverte + cellier attenant pour un total de 60.34 m²Trois chambres de plain-pied (13.97, 12.50 et 10.20 m²)Salle de bain et WC séparéAccès direct à la terrasse et au jardin Étage : Trois chambres supplémentairesSalle d'eau + WCGrand couloir desservant les piècesSalle de jeu de 37 m² Sous-sol complet (140 m²) : Grand garage de 66,50 m² avec une hauteur sous plafond de 3,36 m permettant d'accueillir un camping car, une caravane ou un camion.ChaufferieNombreux espaces de stockage et atelier. Extérieurs et confort : Terrasse côté ouest, cour intérieure, pelouse et arbresChauffage au fioul + insert boisFibre optique installéeToiture en ardoise en bon étatPanneaux solaires Localisation : À seulement 1 km du centre de RignacRodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes À prévoir Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de valoriser pleinement ses volumes. Les menuiseries sont en simple vitrage avec survitrage et l'assainissement individuel devra être remis aux normes. Une maison spacieuse et bien entretenue, idéale pour une famille cherchant le calme, la proximité des commodités et de beaux volumes habitables. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33455238)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1855126-maison-rignac-12390