# Maison 6 Pièce(s) à Forges de Lanouée (56120)

- **Prix** : 213 000 €
- **Surface** : 146 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 933 m²
- **Ville** : Forges de Lanouée (56120)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 951168

## Description

Iad France - Karine Le Franc vous propose : MAISON 2005 IMPECCABLE - 146 m² environ de surface habitable - VIE DE PLAIN-PIED & APPARTEMENT INDÉPENDANTAux Forges de Lanouée (limite Josselin) - Emplacement stratégique : à deux pas de la zone commerciale (Super U) et de la cité médiévale, à seulement 10 minutes de Ploërmel et avec un accès immédiat à la voie rapide Rennes-Lorient (RN24) ! Vous recherchez une maison saine, économe et évolutive ? Ce bien de 2005, parfaitement entretenu, offre une configuration rare avec deux espaces de vie autonomes, idéal pour un projet locatif (saisonnier / mensuel), loger un proche ou du télétravail, ou une activité indépendante. - LES POINTS FORTSSituation idéale : Proche commerces, Ploërmel à 10 min, et axe Rennes-Lorient ultra-accessible.Énergie & Confort : Chauffage par géothermie (au sol au RDC), double vitrage PVC avec volets roulants motorisés.Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.Extérieur & Annexes : Terrain de 933 m² (aux 3 / 4 clos) et un immense double garage d'environ 60 m² ! - LA CONFIGURATION DU BIENRez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) :A l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² (salon / séjour) avec des ouvertures traversantes.Une cuisine communicant avec une arrière-cuisine / buanderie (accès direct au garage).Un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage (Accès indépendant par escalier extérieur) : APPARTEMENT INDEPENDANTUn second espace de vie (salon / séjour).Une cuisine, 1 grande chambre et une salle de bain avec WC. Le ' + ' idéal : Générez un revenu locatif ou recevez vos proches en totale autonomie ! Une opportunité rare et hyper connectée sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213000 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33455496)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1854925-maison-forges-de-lanouee-56120