# Immeuble à Prades (66500)

- **Prix** : 316 000 €
- **Surface** : 286 m²
- **Ville** : Prades (66500)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2030179

## Description

Iad France - Raphaëlle Pouthier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - 6 APPARTEMENTS + GRANDE CAVE - PRADES (66500) Idéal investisseurs ! Situé au cOEur de la dynamique commune de Prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (Loi Carrez). Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative. L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour. Composition détaillée de l'immeuble : En sous-sol :- Lot 7 : Une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage. Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 T2) :- Lot 4 : Studio de 23,16 m² (Séjour-cuisine, SDB)- Lot 5 : Studio de 13,35 m² (Séjour-cuisine, SDB)- Lot 6 : T2 de 22,78 m² (Chambre, Cuisine séparée, SDB / WC). Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble. Au 1er étage :- Lot 1 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau / pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains. Au 2ème étage :- Lot 2 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² (Même agencement). Actuellement loué 500 € / mois. Au 3ème étage :- Lot 8 : Appartement T2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. État général et travaux :L'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux : - Les parties communes sont à rénover.- Le Lot 6 (le T2 en RDC avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif.- Des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation.- L'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective de revalorisation du loyer lors du prochain changement de locataire. Potentiel et rentabilité locative estimée : Sur la base du marché locatif actuel de Prades, voici la projection raisonnable des revenus une fois les travaux et finitions achevés : - Les 2 studios + T2 (RDC) : locatifs estimés à environ 350 €, 280 € et 390 € / mois (loyer du Lot 6 pondéré à la hausse grâce à l'atout de la cour privative)- Le T3 BIS du 1er étage : locatif estimé à environ 650 € / mois- Le T3 BIS du 2ème étage : LOUÉ à 500 € / mois- Le T2 du 3ème étage : locatif estimé à environ 420 € / mois Revenus locatifs mensuels potentiels : environ 2 590 €Revenus locatifs annuels potentiels : environ 31 080 € Prix de vente : 316 000 €Taxe foncière : 5 700 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451125)

## Photos

![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3c99bc8198e.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3c99bc81c42.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0757.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0872.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b09a0.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0ab5.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0bc2.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0cce.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0de0.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0ef3.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b0fdb.jpg)
![Immeuble à Prades (66500)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2030179-6a3dec21b10a0.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1854087-immeuble-prades-66500