# Maison de village 8 Pièce(s) à Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)

- **Prix** : 229 000 €
- **Surface** : 251 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 260 m²
- **Ville** : Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 934392

## Description

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Propriété de Caractère Rénovée à Saint-Nazaire-de-Ladarez * * Maison Vigneronne T8,3 faces, divisée en 2 logements indépendants -- Garages de 82 et 42 m² -- Jardinet et terrasse sans vis-à-vis * * Charme et Authenticité -- BELLE RÉNOVATION * * Idéale pour projet locatif, accueil d'un proche ou grande vie de famille * Belle opportunité à Saint-Nazaire-de-Ladarez, village paisible au cOEur de la nature (randos, vélo), école primaire et transports scolaires sur place, à 10 min de Cessenon-sur-Orb et 15 min de Murviel-lès-Béziers.Cette vigneronne en R + 2 bénéficie d'une configuration unique sur deux rues : grâce au relief, le logement principal profite d'un accès quasi de plain-pied sur l'extérieur, tandis que les deux habitations (125 m² par niveau) préservent une totale indépendance. En rez-de-chaussée (rue basse) :Deux grands garages (82 m² et 42 m²) avec portails hauts et larges, parfaits pour camping-car, stockage ou atelier. Logement principal (125 m² - Quasi plain-pied côté terrasse :Un hall d'entrée et un grand couloir central distribue les pièces.Cuisine équipée dinatoire avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse ombragée et intimiste.Salon indépendant, 3 belles chambres (dont 1 avec dressing et 2 avec placards).Grande salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) et WC séparé. Au Premier étage : L'Apothéose (125 m² - Logement indépendant)Accessible par un escalier privé depuis le garage de 42 m².Le coup de cOEur est garanti : Un ancien grenier sublimé avec une belle hauteur sous plafond, révélant la charpente aux poutres d'époque traversant tout l'espace. Dispose de 3 chambres dont une reste à rénover. L'atout majeur : Une flexibilité totale. Idéal pour générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb) ou loger un proche en toute indépendance dans un cadre authentique et plein de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451616)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1854036-maison-saint-nazaire-de-ladarez-34490