# Immeuble à Sedan (08200)

- **Prix** : 130 500 €
- **Surface** : 170 m²
- **Ville** : Sedan (08200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 955075

## Description

Iad France - Rubis Wolski vous propose : SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2% Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cOEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates. Prestations techniques de qualité : o Toiture neuve (2025) sous garantie décennale. o Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout. Composition (3 appartements + 1 local) : o RDC : Local commercial de 30 m² en bon état. o 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint). o 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau). Chiffres clés : o Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises). o Taxe foncière : ~2 000 €. o Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée. Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451970)

## Photos

![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/955075-6a3c99b575da6.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1853752-immeuble-sedan-08200