# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Nan-sous-Thil (21390)

- **Prix** : 230 000 €
- **Surface** : 144 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 7275 m²
- **Ville** : Nan-sous-Thil (21390)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 954677

## Description

Iad France - Marion Roullier vous propose : Coup de COEur en Auxois : Maison en Pierre Rénovée, Grange & 7 000 m² de Terrain Situé à Nan-Sous-Thil, au cOEur de l'Auxois (mi-chemin entre Semur-en-Auxois et Pouilly-en-Auxois). À moins de 20 min de Semur, 35 min d'Avallon et 50 min de Dijon. Amateurs de calme, d'authenticité et de grands espaces : laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). La Maison Principale (144 m² - Entièrement Rénovée)Alliez le charme de l'ancien et le confort moderne avec cette habitation prête à vivre : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois chaleureux. Vous y trouverez également un espace chambre, un cellier pratique et une petite véranda ouvrant sur le jardin arrière. À l'étage : Un grand palier de 19 m² dessert deux belles chambres (15 et 24 m²), une pièce modulable de 10 m² (chambre, dressing ou bureau) et une salle d'eau avec douche et wc. Potentiel d'agrandissement : Un accès direct au-dessus du garage permet de créer 30 m² habitables supplémentaires selon vos envies ! Dépendances & Potentiel Hors NormeDouble garage : 48 m² attenant avec porte sectionnelle motorisée. La Grange au volume exceptionnel de 200 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Idéal pour des artisans, collectionneurs ou création de gîtes. Les extérieurs : Plus de 7 000 m² de terrain avec préau, ancien poulailler, deux petites dépendances et un puits. Énergie & Rénovation : Le Gros Plus ÉconomiqueLa maison bénéficie d'équipements récents pour une excellente maîtrise de vos factures : Chauffage par pompe à chaleur réversible (Air / Air). Panneaux solaires photovoltaïques & chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries bois double vitrage. Toiture de l'habitation refaite à neuf (2018). À prévoir : Remise aux normes du système d'assainissement (fosse septique), vous permettant de choisir la solution la plus adaptée à vos futurs projets. Rare sur le marché. Un potentiel unique alliant cachet de l'ancien, grands volumes et performances énergétiques.Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446797)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1852605-maison-nan-sous-thil-21390