# Immeuble à Gençay (86160)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 343 m²
- **Ville** : Gençay (86160)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 953387

## Description

Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous. Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€- 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€.- 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€- 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel.Charges réelles annuelles des 3 dernières années :2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€Taxe foncière 2025 = 2097€ A visiter sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441292)

## Photos

![Immeuble à Gençay (86160)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/953387-6a38a53432747.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1851800-immeuble-gencay-86160