# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Clément (89100)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 88 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 240 m²
- **Ville** : Saint-Clément (89100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2119322

## Description

Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GRANGE DE 55 m² environ, TERRASSE COUVERTE ET JARDIN - SAINT-CLÉMENT (89100) Vous recherchez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Une maison rénovée avec goût, parfaitement située et offrant de nombreuses dépendances ? Cette propriété est faite pour vous ! Située sur la commune très recherchée de Saint-Clément, aux portes de Sens, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, pharmacie, restaurants, équipements sportifs et transports en commun. Desservie par les bus de ville, elle permet de rejoindre facilement le centre-ville de Sens et la gare SNCF. Accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A19 / A5, idéal pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et mobilité. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DE QUALITÉ La maison principale a bénéficié d'une rénovation intégrale récente : - Électricité entièrement refaite- Plomberie neuve- Isolation complète des murs, plafonds et combles- Cuisine neuve- Salle d'eau neuve- Chaudière gaz à condensation installée en 2022- Fenêtres PVC double vitrage- Volets roulants manuels- Toiture remaniée en 2024 Un investissement sans mauvaises surprises pour de nombreuses années. DESCRIPTIF DE LA MAISON Au rez-de-chaussée : * Magnifique pièce de vie traversante avec salon / séjour et cuisine ouverte de 32 m² environ * 1 chambre * Salle d'eau moderne * WC indépendant À l'étage : * 2 grandes chambres lumineuses * WC indépendant * Arrivées d'eau et évacuations déjà prévues permettant facilement la création d'une seconde salle d'eau ou d'un grand dressing selon vos besoins EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : UN VRAI PLUS ! Sur une parcelle d'environ 240 m² environ, vous profiterez de : - Une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur en toute saison. - Une cour fermée avec portail permettant le stationnement d'un véhicule. - Une vaste grange / garage de 55 m² environ avec porte de garage motorisée donnant directement sur la rue, offrant de multiples possibilités : * Stationnement de plusieurs véhicules * Atelier * Stockage * Activité artisanale * Projet d'aménagement complémentaire Plusieurs petites dépendances complètent l'ensemble. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER - Maison entièrement rénovée- Aucun travaux à prévoir- 3 chambres- Possibilité de seconde salle d'eau- Grande grange de 55 m² environ avec porte électrique- Terrasse couverte- Cour privative avec stationnement- Proximité immédiate des commerces et services- Bus de ville à proximité- Secteur recherché aux portes de Sens Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Clément. Que vous soyez une famille, un jeune couple, un investisseur, ou retraité à la recherche d'un bien sans travaux avec de belles dépendances, cette maison réunit tous les critères recherchés aujourd'hui. Une visite suffira pour être séduit. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@... (gedeon_6727_33426317)

## Photos

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