# Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)

- **Prix** : 336 000 €
- **Surface** : 144 m²
- **Ville** : Clermont-Ferrand (63000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 928927

## Description

Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : IMMEUBLE AVEC DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - CLERMONT-FERRAND SECTEUR LAVOISIER / MONTJUZET Situé dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du boulevard Lavoisier et du parc MontJuzet, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux logements totalement indépendants dans un environnement résidentiel agréable et bien desservi. L'immeuble se compose de deux appartements de 74,42 m² chacun (surface Loi Carrez et surface habitable), avec une configuration identique. Composition de chaque appartementPièce de vie lumineuseCuisine indépendanteDeux chambresSalle d'eauWC séparé Chaque logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une vraie autonomie. Équipements et indépendanceChauffage individuel au gaz naturelCompteurs d'eau individuelsOrganisation électrique séparée dans les deux logementsUn compteur électrique Linky unique pour l'immeuble, avec une utilisation distincte et dissociée entre les deux appartementsInterphone avec accès sécurisé aux parties communesChaque appartement dispose de sa propre porte d'entrée privativeRez-de-chausséeClimatisation réversibleDouble vitrage PVC sur une façadeMenuiseries bois double vitrage sur une autre façadeStores électriquesÉtageMenuiseries bois simple vitragePotentiel de modernisationAnnexes et extérieursGarage pour deux véhiculesCavesJardin à l'avant et jardin à l'arrière, arborésEspaces extérieurs agréables et exploitables Taxe foncière : 2 031 €Atouts du bien :Deux logements indépendantsFort potentiel locatif ou familialCompteurs séparés eau et gazSecteur recherché proche MontJuzetGarage double et extérieursOrganisation permettant une exploitation immédiateLocalisation - Secteur Lavoisier / MontJuzet Le bien bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur MontJuzet est connu pour son parc de 26 hectares offrant promenades, vues dégagées sur Clermont-Ferrand et un environnement verdoyant très recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes principaux, il combine parfaitement calme résidentiel et vie urbaine dynamique. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou une résidence principale avec revenu locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33419038)

## Photos

![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29582ee6.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29582fdd.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b295830a6.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b2958316c.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b2958322d.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b295832eb.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b295833a6.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583461.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b2958351c.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b295835d8.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583692.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b2958374d.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583805.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b295838bd.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583977.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583a3d.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583aff.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583bb9.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583c72.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583d2c.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583de6.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583e9f.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29583f57.jpg)
![Immeuble à Clermont-Ferrand (63000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/928927-6a34b29584010.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1847884-immeuble-clermont-ferrand-63000