# Appartement 3 Pièce(s) à Valenciennes (59300)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 68 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Valenciennes (59300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 946059

## Description

Iad France - Marine Pagniez vous propose : Bienvenue à Valenciennes - Rare sur le secteur -T3 entièrement rénové-Idéal habitation ou Colocation de Haut de Gamme Situé rue Tholozé à Valenciennes, à deux pas de la gare, des commerces et des transports (tramway, axes vers Lille), découvrez ce magnifique appartement de 68 m² avec cave entièrement remis à neuf du sol au plafond (peintures fraîches, sols, équipements). Niché au sein d'une petite copropriété calme, ce bien offre une configuration d'exception : - une pièce de vie salon cuisine agréable et lumineuse - Une cuisine moderne neuve et équipée. - deux belles chambres disposant CHACUNE de leur propre espace bain / eau privatif. Une prestation haut de gamme et rarissime sur le marché ! Vous achetez un bien en résidence principale ?Posez vos valises sans aucun travaux à prévoir. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un jeune coupe recherchant le confort du centre-ville, la proximité immédiate des transports et l'indépendance de deux espaces bains distincts. Profil investissseur ? Emplacement n°1 pour de la colocation étudiante ou jeunes actifs. Le combo '1 chambre= 1 salle de bain ' garantit une vacances locative proche de zéro. -Potentiel locatif : environ 860€HC (soit environ 430€ par chambre).- Rentabilité brute projetée environ 8.6%- Bien vendu vide (hors cuisine équipée), idéal pour meubler à votre goût et optimiser votre fiscalité en LMNP (amortissement du mobilier à 100%. Faibles charges de copropriété (environ 160.00€ par mois) Pour votre confort, une cave est incluse pour le rangement de vos affaires personnelles. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement rénové à Valenciennes. Contactez-moidès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33419107)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1847825-appartement-valenciennes-59300