# Maison de ville 3 Pièce(s) à La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

- **Prix** : 49 900 €
- **Surface** : 74 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 346 m²
- **Ville** : La Guerche-sur-l'Aubois (18150)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 941197

## Description

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison de ville avec jardin et dépendances - Idéal premier achat ou investissement - La Guerche-sur-l'Aubois Vous recherchez votre premier achat avec l'envie de créer un intérieur à votre image ? Vous êtes investisseur à la recherche d'un bien à rénover et à valoriser ? Cette maison est faite pour vous ! Située à proximité immédiate des commerces et commodités de La Guerche-sur-l'Aubois, cette maison de ville de 74 m² habitables offre une belle base de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour traversant d'environ 20 m² avec placard ainsi qu'une cuisine indépendante de plus de 16 m² avec accès direct au jardin. À l'étage, un palier avec rangement dessert deux belles chambres de 12,80 m² et 15 m², chacune disposant de son espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 346 m², entièrement en longueur, comprenant plusieurs dépendances : atelier, espaces de stockage, cave avec petit grenier ainsi qu'un ancien garage en bois situé au fond du terrain, accessible par un portail manuel. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz avec chaudière ancienne,Huisseries en bois simple vitrage, à l'exception de la fenêtre côté rue en double vitrage,Installation électrique présentant des anomalies et nécessitant une remise aux normes,Maison à rafraîchir, offrant un véritable potentiel de valorisation,Tout-à-l'égout. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son jardin, cette maison constitue une excellente opportunité pour des acquéreurs prêts à réaliser eux-mêmes des travaux et à révéler tout son potentiel, ou pour un investisseur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33404385)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1846541-maison-la-guerche-sur-l-aubois-18150