# Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)

- **Prix** : 514 000 €
- **Surface** : 150 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 755 m²
- **Ville** : Combs-la-Ville (77380)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 949394

## Description

Iad France - Virginie Delannoy vous propose : * RARE à DÉCOUVRIR dans le quartier recherché de BEAUSOLEIL * La campagne à la ville * à 35 mn de Paris Gare de Lyon par le RER D. Vaste surface UTILE d'environ 300 m², beaucoup de place pour y vivre confortablement ! Maison familiale d'exception avec véranda, piscine, sauna et sous-sol total offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, avec ses 5 CHAMBRES dont une de plain-pied, une salle d'eau et un WC à chaque niveau. Maison située dans le plus beau quartier de Combs-la-Ville, recherché pour son calme, sa proximité avec la nature, les écoles, les petits commerces et surtout la gare RER D à pied en 8 minutes par petite allée sur terrain plat.Cette maison RARE sur le marché se distingue par sa surface au sol de 290 m², répartie sur 2 niveaux et un sous-sol. Elle se divise ainsi : Au rez-de-chaussée :- Vaste pièce de vie de près de 50 m² composée d'un double séjour lumineux prolongé par une véranda chauffée de 19 m², utilisable tout au long de l'année, avec grandes baies vitrées coulissantes.- Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès direct au jardin sans vis-à-vis- 1 CHAMBRE avec placards intégrés, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant Depuis la véranda, vous profiterez d'une vue dégagée sur l'espace extérieur et sa superbe PISCINE de 8 x 4 mètres, avec son LINER neuf, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un abri coulissant motorisé. Local technique indépendant. À l'étage :- Palier, 4 CHAMBRES confortables avec placards intégrés- Un dressing- Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant- Grenier isolé accessible par escalier escamotable offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire de 20 m² environ. Le SOUS-SOL total constitue un véritable atout et propose de nombreux espaces polyvalents : une buanderie, un SAUNA nordique, une pièce aménagée en salon TV, 2 salles de jeux et / ou de sport. À l'avant de la propriété, une allée et un vaste garage accolé de 50 m² permettent de STATIONNER 3 VÉHICULES, des motos, des vélos. Cette maison a bénéficié de travaux récents attestant d'un entretien particulièrement soigné : - peintures refaites en 2023- pièce habitable aménagée au sous-sol avec peinture et parquet neufs, avec fenêtre- amélioration de la piscine : installation d'un filet de protection pour enfants autour de la piscine, liner changé en décembre 2024, remplacement de l'électrode de l'électrolyseur dans le local technique de la piscine- nettoyage et démoussage complets de la toiture en 2024- chauffage mixte : PAC air / eau par électricité et cheminée (bois)- portail et porte de garage motorisés Très bonne isolation conférant à cette maison un DPE en C et A pour les émissions de gaz à effet de serre, peu énergivore et peu coûteuse en consommation. Combs-la-ville est idéale pour les familles, elle possède beaucoup d'infrastructures sportives, des parcs et de la verdure (parcours sportif la Borne Blanche, forêt de Sénart 2 mn à pied), ainsi que 2 collèges et 2 lycées. Accès francilienne N104, autoroute A5 en 5 mn, Carré Sénart à 10 mn. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de l... (gedeon_6727_33404531)

## Photos

![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a89164c924fe.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b748e.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a89164c92836.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7724.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7869.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b79ad.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7aed.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7c29.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7d61.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7e9d.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b7fdc.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8118.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8200.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b82cd.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b84a6.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8577.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8653.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b871f.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b87ee.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b88b7.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b897f.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8a47.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8b0f.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8bd7.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8c9d.jpg)
![Maison 7 Pièce(s) à Combs-la-Ville (77380)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/949394-6a335f34b8d63.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1846437-maison-combs-la-ville-77380