# Duplex 4 Pièce(s) à Paris 4eme Arrondissement (75004)

- **Prix** : 1 150 000 €
- **Surface** : 75 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Paris 4eme Arrondissement (75004)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 948265

## Description

Iad France - Antoine Ambrois vous propose : * RARE - Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) *Adresse d'exception - Prestations haut de gamme - Idéal résidence principale ou investissement patrimonial LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME iad France - Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l'une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4e arrondissement de Paris. Un bien rare dans un emplacement prestigieux :Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse. Composition du bien :Premier niveau :Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,Une première chambre avec rangements,Une salle d'eau élégante avec toilette Second niveau :Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,Une seconde salle de bains avec baignoireUn toilette indépendant L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d'une fibre optique installée, et d'une belle lumière naturelle. Points forts :Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels. Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme. Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 € et 50 000 € de revenus / an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l'année.Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés. Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique. En supplément : possibilité de louer ou d'acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur. * Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex d'exception à Paris - > Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12.  Quote part annuelle(moyenne) : 3840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33392929)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1844735-appartement-paris-4eme-arrondissement-75004