# Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)

- **Prix** : 199 900 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Serris (77700)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 941286

## Description

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * A VENDRE - MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE - OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS * PRIX FERME NON NEGOCIABLE Serris Bourg - Proche rue Émile CloudMaison à réhabiliter entièrement.Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garageGarage + stationnement privatif * UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE * L'un des points les plus rares et les plus recherchés : - La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.- L'autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement doncAucun risque administratifAucun délai juridiqueAucun aléa d'urbanismeProjet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédantsCela représente un gain de temps, d'argent et de sécurité considérable. * DESCRIPTION - ÉTAT ACTUEL *Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement :Ouvertures et façade à refaireIsolation et électricité à refaireIntérieur à reconfigurer entièrement * PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE) * (Plans architecte complets fournis)-Rehausse de toiture ( + 50 cm)-Toiture neuve (tuiles plates - pente 35°)-Création d'un garage de 13,60 m²-Agrandissement et création d'ouvertures-Redistribution complète du RDC et de l'étage-Prévoir Ceinture Façade avant- Estimatif travaux 120 000 € SURFACES APRÈS TRAVAUX :RDC : 30,05 m² (séjour / cuisine + WC + garage)Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau / palier) Soit : - Total habitable : 73,18 - Surface totale utile : 86,78 m²Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable.. * POINTS FORTS MAJEURS * Autorisation purgée & valide -> démarrage immédiatPossibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30 m²Emplacement rare dans une impasse calmeGarage + stationnement extérieurAucun vis-à-vis directIdéal investisseur / marchand / primo-accédantPotentiel de valorisation important Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33376921)

## Photos

![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba717cb.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba7191d.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71a24.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71b20.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71d12.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71e03.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71eeb.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba71fcb.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba720aa.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba721a6.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba7228b.jpg)
![Maison de ville 4 Pièce(s) à Serris (77700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941286-6a2cc7ba72385.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1842359-maison-serris-77700