# Maison 6 Pièce(s) à Pégomas (06580)

- **Prix** : 850 000 €
- **Surface** : 192 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1510 m²
- **Ville** : Pégomas (06580)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 926209

## Description

Iad France - Patricia Champavier vous propose : EXCLUSIVITÉ PÉGOMAS - MAISON FAMILIALE DE 192 m² À RÉNOVER SUR 1 510 m² DE TERRAIN AVEC PISCINEÀ seulement 500 mètres du centre du village de Pégomas, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette vaste maison de 192 m² habitables édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 510 m² avec piscine 10 x 5 m. Construite en 1973, cette propriété offre de beaux volumes et un remarquable potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à une profession libérale ou à un artisan souhaitant bénéficier d'espaces de stockage et de stationnement. Rez-de-chausséeAccessible par une entrée indépendante (extérieure ou intérieure), ce niveau comprend : Un vaste garage de 28,12 m²Un cellierUne chaufferie / buanderieUn séjour lumineuxUne grande cuisine ouvrant sur une vérandaDeux chambresUne salle d'eauUn WC indépendantGrâce à sa configuration actuelle, ce niveau peut être entièrement repensé afin de créer un vaste espace de vie contemporain. L'intégration du garage de 28,12 m² dans la surface habitable permettrait notamment d'augmenter considérablement les volumes et d'imaginer une pièce de vie de grande dimension ouverte sur le jardin et la piscine. Étage principalLe premier étage propose : Une entréeUn séjour spacieux et lumineuxUne cuisine indépendanteTrois chambresUne salle de bainsUn WC indépendantUne buanderie pouvant facilement être transformée en quatrième chambre, bureau ou suite parentaleChaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Un impressionnant balcon filant d'environ 21 mètres dessert l'ensemble des pièces de vie et offre une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un fort potentiel d'aménagementLa présence de deux cuisines offre de nombreuses possibilités de redistribution des espaces selon les besoins des futurs propriétaires. La maison peut être réorganisée pour créer une vaste habitation familiale, un logement principal avec espace indépendant, ou encore un projet adapté à une activité professionnelle. Les volumes existants permettent d'envisager différentes configurations modernes tout en valorisant la luminosité et les ouvertures sur l'extérieur. Les atoutsQuartier résidentiel calme et recherchéÀ 500 mètres du centre-villageTerrain plat, clos et arboré de 1 510 m²Piscine 10 x 5 mExposition plein sud5 chambres existantes avec possibilité d'une 6e chambreRedistribution intérieure facilement envisageableGarage de 28,12 m² pouvant être intégré à l'habitationNombreuses possibilités d'aménagementSecteur non inondableHors zone concernée par le Plan de Prévention du Risque IncendieCette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale à réinventer selon leurs envies dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pégomas. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette maison et de son environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Champavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 878525203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33377052)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1842242-maison-pegomas-06580