# Maison 6 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 560 000 €
- **Surface** : 147 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 374 m²
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 924705

## Description

Iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : *Maison individuelle avec potentiel locatif - Secteur Les Poulettes * Idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de République, Gratte-Ciel, des transports en commun (Bus 37,69, C17, Tram T6) et du futur Parc Roger Planchon, cette maison individuelle d'environ 147 m² édifiée sur une parcelle de 374 m² offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. La maison se compose de deux niveaux disposant chacun d'un logement indépendant avec une belle hauteur sous plafond : Au rez-de-chaussée (environ 61 m²) : -Cuisine indépendante-Séjour-2 chambres-Salle d'eau avec toilettes et sèche-serviette Au 1er étage (environ 61 m²) : -Cuisine indépendante-Séjour-2 chambres-Salle d'eau avec sèche-serviette-WC séparé avec lave-mains Les combles, d'une surface d'environ 61 m², sont quasi aménagés et accessibles par une échelle escamotable. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement, dont environ 24 m² bénéficient d'une hauteur supérieure à 1,80 m. Côté dépendances, le bien dispose de nombreux espaces complémentaires : -3 garages fermés d'environ 17 m² chacun, accessibles par un chemin privé à l'arrière de la maison-1 atelier-1 local / bureauSoit près de 78 m² d'annexes Vous bénéficierez également de : 3 caves (10 m², 10 m² et 21 m²)Une courUne terrasseUn jardin Les atouts :? Secteur prisé et recherché? Deux logements indépendants? Important potentiel d'évolution et d'aménagement? Nombreuses annexes et espaces de stockage? Proximité immédiate des transports et commodités? Futur Parc Roger Planchon à quelques pas Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33369807)

## Photos

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