# Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 450 000 €
- **Surface** : 94 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 927019

## Description

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T4 familial de 94 m² avec balcon - Place Bir-Hakeim, au cOEur du Lyon 3 recherché Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3e étage d'une résidence sécurisée de 2005. Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. -> Un espace de vie convivial et fonctionnel La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cOEur de l'appartement. L'ensemble offre 38 m² et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon. La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit. -> Une configuration idéale pour la famille L'appartement comprend :- Une pièce de vie avec cuisine ouverte- Trois chambres de 11,13 et 13,5 m²- Une salle de bain avec baignoire- Une salle d'eau avec douche- WC séparés- Rangements dès l'entrée Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail. -> Confort et prestations : - Résidence de 2005- 3e étage- Résidence sécurisée avec digicode et interphone- Chauffage individuel au gaz- DPE C- Double exposition Nord / Ouest- Copropriété entretenue Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément. -> Un emplacement privilégié : Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :- Métro Garibaldi à quelques minutes à pied- Commerces et restaurants de proximité- Écoles accessibles rapidement- Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence- Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture. -> Les atouts à retenir : - 94 m²- 3 chambres- Balcon de 9 m²- Résidence de 2005- Salle de bain + salle d'eau- Rangements- DPE C- Résidence sécurisée- Box fermé de 11,6 m² en supplément- Emplacement recherché Lyon 3 -> Pour quel projet ? Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3e arrondissement. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370251)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1841198-appartement-lyon-3eme-arrondissement-69003