# Appartement 4 Pièce(s) à Le Kremlin-Bicêtre (94270)

- **Prix** : 399 500 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Le Kremlin-Bicêtre (94270)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 941915

## Description

Iad France - Xueyu Xu vous propose : ? MÉTRO LIGNE 7 'LE KREMLIN-BICÊTRE' - 4 PIÈCES o 77 m² o BOX o CAVE o BALCON o 400 000 € ? ? Le Kremlin-Bicêtre (94) - Aux portes de Paris À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre', découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché. ? LES ATOUTS DU BIEN :? 3 chambres confortables? Séjour spacieux et lumineux? Cuisine équipée? Salle de bain fonctionnelle? WC séparés? Nombreux rangements? Balcon agréable? Box fermé sécurisé? Cave privative? Local vélo? Fibre optique ? Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle toute la journée. ? IDÉAL INVESTISSEUR :Possibilité d'aménager une 4e chambre afin d'optimiser la rentabilité locative. ? Estimation locative en colocation :? Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations. ? EMPLACEMENT PREMIUM :? Métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre' à proximité immédiate? Commerces et commodités au pied de l'immeuble? Accès rapide à Paris? Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied? Quartier dynamique et recherché ? RÉSIDENCE :? Résidence sécurisée avec digicode? Chauffage collectif urbain? Environnement calme et sécurisé ? Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un excellent investissement patrimonial. ? Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d'optimisation. ? DPE : D ? Charges : 1 070 € / trimestre(dont fonds travaux ALUR)? Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide? Électricité à la charge de l'occupant ? Taxe foncière : 2481 € / an ? Prix de vente : 399 500 € ? Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370333)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1841160-appartement-le-kremlin-bicetre-94270