# Loft 3 Pièce(s) à Marseille 2eme Arrondissement (13002)

- **Prix** : 350 000 €
- **Surface** : 205 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Marseille 2eme Arrondissement (13002)
- **Type** : Loft
- **Référence** : 927045

## Description

Iad France - Dimitri Lambert vous propose : ? ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 m² - HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL - CENTRE DE MARSEILLE Au cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant : o Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d'environ 750 € par mois. Ce logement bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. o Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future. Cette configuration permet de répondre à différents projets : ? Investissement locatif avec revenus immédiats? Installation d'une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant? Création d'un loft atypique de grande superficie? Projet patrimonial au cOEur de Marseille Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels. Les atouts : ? Surface totale de 205,29 m²? Deux entrées indépendantes? Appartement déjà loué? Revenus locatifs immédiats? Local professionnel de 137,29 m²? DPE B pour l'habitation? DPE A pour le local professionnel? Emplacement central? Fort potentiel de valorisation Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d'un actif immobilier polyvalent. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370343)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1841154-appartement-marseille-2eme-arrondissement-13002