# Maison 7 Pièce(s) à Tournan-en-Brie (77220)

- **Prix** : 649 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 920 m²
- **Ville** : Tournan-en-Brie (77220)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 941493

## Description

Iad France - Delphine Gendre vous propose : * TOURNAN-EN-BRIE * Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL !À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements :-Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min-Accès RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mètres-A 20 minutes de Val d'Europe LE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI...C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED. * DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE *Au Rez-de-chaussée :Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant :oSalon avec cheminée insertoSalle à mangeroCuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud / ouestCe niveau propose également :oUne suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscineoUne salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accèsoUne deuxième chambreoWC indépendants avec lave-mainsÀ l'étage :o4 grandes chambresoSalle de bains avec baignoire et douche à l'italienneoWC indépendants Sous-sol total (91 m²) :Accessible depuis la maison et l'extérieur :oEspaces de stockageoAtelierCave à vins de 30 m² * CÔTÉ EXTÉRIEURSoDouble terrasse exposée sud / ouest de 66 m² avec store banneoPiscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire)o2 dépendances dont une avec saunaoAbri boisoGarage (porte à prévoir) * PRESTATIONS DE QUALITÉ *-DPE B-Aspiration centralisée-Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques / connectés (application mobile)-Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire-Ballon solaire et thermodynamique-Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure- Toiture neuve avec isolation (2022)-Portail motorisé-AlarmeCombles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier. * EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED *Gare à 8 minutesÉcoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutesCentre-ville et commerces à 5 minutesCollège et lycée à 15 minutesClinique à 5 minutes De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée). Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus !Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite.Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. * Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus * Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 8... (gedeon_6727_33363982)

## Photos

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