# Immeuble à Nîmes (30000)

- **Prix** : 229 000 €
- **Surface** : 155 m²
- **Ville** : Nîmes (30000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 941965

## Description

Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - SECTEUR STADE JEAN BOUIN - NÎMES Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial. Composition de l'ensemble : Rez-de-chaussée : o Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover.o Grand jardin privatif d'environ 94 m².o Nombreuses possibilités d'aménagement : - Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin. - Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur. Étage : o Appartement d'environ 76 m², actuellement loué.o Loyer mensuel : 610 € hors charges.o Appartement entièrement rénové en 2018.o Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat. Les atouts du bien : o Secteur apprécié et proche des commodités.o Revenu locatif existant.o Important potentiel de création de valeur après travaux.o Jardin rare sur le secteur.o Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier. o Surface habitable : 146 m²o Surface totale : 152 m²o Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcono Surface cadastrale : 208 m²o Immeuble hors copropriété -> aucune contrainte de gestiono DPE : D (227 kWh / m² / an)o GES : C (23 kg CO2 / m² / an)o Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 € / an Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364056)

## Photos

![Immeuble à Nîmes (30000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941965-6a2a24b4865b4.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1839954-immeuble-nimes-30000