# Maison de ville 6 Pièce(s) à Saint-Céré (46400)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 148 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 552 m²
- **Ville** : Saint-Céré (46400)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 2012664

## Description

Iad France - Marie Lafage vous propose : SAINT-CÉRÉ CENTRE - Maison avec JARDIN, PISCINE ET GARAGE + local commercial Environnement :- dans le coeur historique de St Céré,- à 2 pas de toute les commodités- parcelle de 552 m²- vue dégagée sur les toits et la vallée La maison : environ 148 m² au sol- rez de chaussée : le bien dispose d'une cuisine aménagée spacieuse à rafraîchir, donnant à la fois sur la terrasse et sur le séjour. La pièce de vie exposé sud ouest s'ouvre sur le jardin avec ses grandes baies vitrées. Elle profite également d'une grande cheminée. À ce niveau on trouve un premier toilette.- Au 1er un palier dessert 5 chambres : trois côté rue et cour de 9 m², 16 m² et 14 m², avec du parquet massif, dont deux avec des penderies encastrées, et deux autres côté jardin de 13 et 19 m² baignées de lumière grâce à de grandes fenêtres panoramiques. La plus grande bénéficiant d'une très grande penderie.Au 1er on trouve également une salle de bain spacieuse de 8 m² à moderniser, avec douche et baignoire, ainsi qu'un toilette indépendant.- Un grenier de 54 m² sert actuellement d'espace de stockage mais pourrait être aménagé.- un garage de 66 m² complète le bien, donnant sur la rue, le local et le jardin. Local commercial, environ 58 m² ce jour, réparti en 2 espaces :- un ancien magasin avec vitrine de 31 m², donnant sur la rue, le bureau et la partie habitation via différents accès.- un bureau de 27 m², donnant à la fois sur la rue, le magasin, le garage (ancien atelier), la maison et le jardin, via différents accès. Extérieurs :- En passant le portail, on découvre une première terrasse ombragée et à l'écart des regards, donnant elle même sur un joli jardin arboré, avec une seconde terrasse et une piscine, le tout en bordure de rivière.- piscine enterrée de 6.3 m X 4 m, coque Waterair, profondeur 1m10, d'une douzaine d'années, avec espace aménagé autour- Un pavillon très ancien en pierre et en lauze confère un charme supplémentaire au jardin. Attenant à une chaufferie, créant ainsi un toit terrasse, il fera une maison d'amis indépendante ou un bureau plein de charme, avec sa vue sur l'église et la rivière. Ses atouts :- proches de toutes les commodités- maison habitable de suite- maison lumineuse, bien exposée, offrant de beaux volumes- nombreux rangements- possibilité d'une vie de plain pied, en créant une suite parentale dans l'ancien bureau.- le garage, l'ancien magasin et le bureau peuvent s'aménager de façon totalement indépendante grâce à des accès multiples et différents.- son jardin et sa piscine enterrée en plein coeur de la ville- garage pouvant accueillir plusieurs véhicules A noter :- raccordée au tout à l'égout- double vitrage dans toute la maison- chauffage au bois dans le séjour- chauffage fuel dans le reste de la maison A prévoir :- quelques rafraîchissements en décoration- isolation à améliorer En bref :Cette maison sera idéale si vous êtes à la recherche d'une maison familiale confortable et spacieuse, à deux pas des commerces et écoles. Les quelques rafraîchissements à prévoir vous donneront l'opportunité d'en faire la maison de vos rêves au fil du temps.Le local commercial sera idéal pour une activité libérale ou commerçante, mais pourra aussi être intégré à l'habitation selon les besoins de chacun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de...Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32747104)

## Photos

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