# Maison 5 Pièce(s) à Thil (54880)

- **Prix** : 299 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1450 m²
- **Ville** : Thil (54880)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1975364

## Description

Iad France - Anthony Iovalone vous propose : À 5 minutes du Luxembourg - Maison rénovée premium avec vue forêt Vous travaillez au Luxembourg et recherchez le parfait équilibre entre calme, nature et confort moderne ?Cette maison jumelée d'un seul côté, située dans un environnement paisible de Thil, coche toutes les cases. Implantée sur 11,5 ares de terrain, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la forêt.Une partie du terrain est non constructible (possibilité uniquement garage), garantissant tranquillité et préservation de l'environnement. ? Une rénovation complète haut de gamme (2022-2024) Cette maison a fait l'objet d'une rénovation totale et soignée avec matériaux nobles, ce que confirme son excellente performance énergétique.Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une pièce de vie coup de cOEur Dès l'entrée, vous accédez à la pièce maîtresse de la maison : o 35 m² lumineuxo Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasseo Mur en pierre de paremento Poêle à pellets créant une ambiance chaleureuse Une cuisine premium d'une valeur de 30 000 € Véritable signature du bien, la cuisine noire haut de gamme offre : Îlot central en marbrePlaque induction avec hotte intégrée aspiranteRéfrigérateur encastréFour, micro-ondes et cafetière haut de gamme intégrésNombreux rangements sur mesure Un espace élégant, contemporain et parfaitement pensé pour recevoir après une journée de travail. Espace nuit confortable et modulable À l'étage : o Chambre principale de 13,5 m²o Seconde chambre de 7,5 m² (idéal enfant ou bureau)o Salle d'eau moderne (ambiance noir & bois) qui rappel l'ambiance premium du rdc avec douche, meuble vasque et WC Les combles sont aménagés et peuvent accueillir un espace bureau ou chambre d'appoint -- parfait pour le télétravail frontalier. Un sous-sol aux multiples possibilités Vous trouverez : o Une seconde salle de bain avec baignoire et WCo Une grande pièce attenante de 23 m², idéale pour créer une suite parentale indépendante, salle de sport ou espace privé. Extérieurs privilégiés o Terrasse convivialeo Grand jardin en penteo Vue dégagée et imprenable sur la forêto Environnement calme et résidentiel Prestations techniques récentes : Isolation extérieure de la façadeToiture neuveChaudière éléctrique neuve (basse consommation) VIESSMANNClimatisation réversiblePorte d'entrée aluminiumFenêtres double vitrage avec volets motorisés SomfyÉlectricité neuvePlomberie neuvePrise GREEN UP pour voiture éléctrique Pourquoi ce bien est idéal pour un frontalier ? o Proximité immédiate Luxembourgo Performance énergétique optimiséeo Aucun travauxo Environnement naturel et paisibleo Prestations modernes et premium Un bien rare sur le secteur. Ce bien retenu a retenu votre attention ? Contactez moi dès maintenant pour organsier une visite sur rdv disponible du lundi au dimanche Anthony IOVALONESpécialiste frontalier Luxembourg Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765093)

## Photos

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