# Immeuble à Vinça (66320)

- **Prix** : 209 000 €
- **Surface** : 238 m²
- **Ville** : Vinça (66320)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2017615

## Description

Iad France - Medjide Belkheir vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - RENTABILITÉ BRUTE 9,26 % - Vinça (66) Situé en cOEur de village, à deux pas d'une placette et de l'église, immeuble d'angle exposé plein sud avec deux entrées indépendantes (local commercial / partie habitation). Commune dynamique des Pyrénées-Orientales, Vinça bénéficie d'un environnement recherché entre mer et montagne, proche du lac, des commerces et commodités. Secteur porteur avec demande locative constante. Immeuble R + 3 entièrement rénové ? Double vitrage? Électricité refaite? Dalle béton et planchers neufs? Menuiseries bois? Compteurs eau et électricité individuels? Bâtiment de France? Aucun travaux à prévoirREZ-DE-CHAUSSÉE - Local commercial (60 m²)Occupé par un commissaire de justiceSurface répartie : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 5 m² + dégagement 1,5 m² + WC 3,2 m²Double vitrageVolets roulants motorisésClimatisationGestion locative assurée par Acti Pro, agence spécialisée en baux commerciaux. Loyer : 350 € + 50 € charges1er étage - Appartement F3 - 60 m²Loyer : 480 € + 20 € charges2e étage - Appartement F3 - 60 m²Loyer : 380 € + 20 € charges3e étage - Appartement F3 sous combles58 m² surface plancherDifférence loi Carrez liée aux parties sous 1,80 m de hauteurPoutres bois apparentes traitéesDouble vitrageVolets boisSol carrelageLoyer : 480 € + 20 € chargesRENTABILITÉRevenus mensuels hors charges :350 € + 480 € + 380 € + 480 € = 1 690 € / moisRevenus annuels :1 690 € × 12 = 20 280 € / anPrix de vente : 219 000 €Rentabilité brute : 9,26 %Les atouts investisseursImmeuble entièrement louéLocataires en placeGestion du bail commercial sécuriséeCompteurs individuelsAucun travauxBonne performance locativeRentabilité attractive Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32777684)

## Photos

![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a28d5f43100c.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155a9c4.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155ac70.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155ae12.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155af9b.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b136.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b2bd.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b43f.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b5bc.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b739.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155b8b7.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155ba40.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155bbbd.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155bd39.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155beb2.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c07c.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c200.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c3a7.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c529.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c6a3.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c81a.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155c9aa.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155cb29.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155cca2.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155ce1a.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155cf90.jpg)
![Immeuble à Vinça (66320)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2017615-6a6044155d107.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1838374-immeuble-vinca-66320