# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Germain-des-Prés (45220)

- **Prix** : 140 000 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Germain-des-Prés (45220)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 2021976

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle construite en briques, de plain-pied sur sous-sol intégral !Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds.Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Superficie mansardes incluses : 120 m² environ,Superficie dite habitable : 90 m².DPE E très proche du D !Consommations électriques réelles sur factures : environ 1800 € / an.Maison saine et entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation ! DE PLAIN-PIED :- Entrée sur séjour de 33 m² environ, avec rangements intégrés,- Cuisine aménagée semi-ouverte de 13,5 m² environ, avec portes d'accès au jardin par balconnet, et accès au sous-sol,- Une chambre de 13,5 m²,- Salle d'eau - WC avec douche à l'italienne. A L'ÉTAGE :- Deux grandes chambres,- Une salle d'eau - WC à terminer d'aménager (douche et plinthes). AU SOUS-SOL :- Deux grandes pièces et accès au jardin. POUR VOTRE CONFORT :- Menuiseries double vitrage PVC,- Volets roulants et battants,- Bonne isolation de la toiture,- Chauffage électrique,- VMC auto réglable,- Fibre disponible au raccordement,- Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Pas de garage mais la possibilité d'en construire un indépendant de la maison. Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 600 m², accessible par un portail PVC récemment installé et un portillon.Jardin exposé plein SUD ! Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800252)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1838012-maison-saint-germain-des-pres-45220