# Duplex 5 Pièce(s) à Rueil-Malmaison (92500)

- **Prix** : 720 000 €
- **Surface** : 150 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Rueil-Malmaison (92500)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 2029427

## Description

Iad France - Caroline Rousseau vous propose : Dans le quartier recherché du bois de Saint Cucufa. Superbe duplex familial de 150 m² avec 3 chambres + Mezzanine et 2 chambres supplémentaires possibles.Cet appartement se vit comme une maison avec sa très grande terrasse de 30 m² environ et son jardin à l'abri des regards. Dans un petit immeuble / maison de 1967, vous accédez via un escalier privé à ce duplex qui se situe à l'étage 2 et 3. Au premier niveau :Un généreux salon avec sa cheminée ouvre sur une grande terrasse exposée Ouest et un jardin coté Est.Via le salon vous accédez à une mezzanine qui offre un bel espace de bureau.La cuisine est ouverte et donne sur le salon et la terrasseUne suite parentale très lumineuse avec sa salle de douche + WC, une chambre et un wc séparé.Le niveau supérieur est actuellement distribué en un très grand studio de 26 m² avec terrasse orientée Ouest. Il peut être re divisé en 2 chambres et une 3 ème chambre / bureau peut-être créée à la place de la cuisine.Une salle de bains avec WcUn espace mezzanine accueille actuellement un espace nuit.Au sous sol, caves, une buanderie et un stationnement intérieur et extérieur. Chauffage collectifTaxe foncière : 1711 € / annuelCharges copropriété (eau comprise) 54€ / mensuelSectorisation Ecole maternelle et primaire George Sand Ses Atoûts :Un duplex à l'allure d'une maison !Terrasse et jardin de 60 m² environSon sous sol avec cave, buanderie, stationnement intérieur et extérieurSa localisation : proche du bois et 1Km du lycée Danielou La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros. Prix hors honoraires : 695300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,55% du prix du bien hors honoraires) : 24700 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832638)

## Photos

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