# Immeuble à Sedan (08200)

- **Prix** : 279 000 €
- **Surface** : 370 m²
- **Ville** : Sedan (08200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2016882

## Description

Iad France - Virginie Chrisment vous propose : Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :face à la gare TGV de Sedan (? 460 000 voyageurs / an),à 500m des commerces (Leclerc, McDonald's),à 1 km du futur casino (? 400 000 visiteurs / an)à 2 km du château fort (? 200 000 visiteurs / an). Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative. Gestion locative en agence depuis 2019. Composition détaillée : Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC 1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC 2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC 2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC 3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC 3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HC Situation locative : 4 lots loués 1 local commercial en cours de relocation 1 lot à valoriser après travaux Loué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full Airbnb Loyers actuels : 1 660 € HC / moisLoyers potentiels : 2 800 € HC / moisSoit 33 600 € HC / an Prix de vente : 299 000 € Travaux à prévoir : Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 € Parties communes : 14 000 € Enveloppe globale du projet : 337 000 € Charges : Taxe foncière : 4 171 € / an Assurance PNO : 80 € / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33037292)

## Photos

![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d501499c1.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d50149c9c.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d50149f64.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014a1f3.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014a4c2.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014a7aa.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014aa5f.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014acee.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014af6a.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014b1a5.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014b48c.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014b76e.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014ba5c.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014bd44.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014c178.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014c464.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014c74a.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014ca33.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014cd1e.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014cfe4.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014d2b4.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014d59f.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014d889.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014dae6.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014dd02.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014df2f.jpg)
![Immeuble à Sedan (08200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2016882-6a28d5014e1e8.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1835643-immeuble-sedan-08200