# Appartement 2 Pièce(s) à Lormont (33310)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 43 m²
- **Pièces** : 2
- **Ville** : Lormont (33310)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 867047

## Description

Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T2 en résidence senior à Lormont (33) Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé... et porteur de sens ? Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur en forte demande. ? Le bien en détail :oUn séjour lumineux avec kitchenetteoUne loggia agréable pour profiter de l'extérieuroUne grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortableoUne salle d'eau avec WCoAppartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité ? Un cadre de vie privilégié pour les résidents :La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services :oJardin collectif arboréoRestaurant sur placeoSalon de coiffureoEspace soinsoEspaces extérieurs aménagés pour se détendreoParking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs) ? Localisation idéale à Lormont :À proximité immédiate de toutes les commodités :oTramwayoCentre commercialoCentre de santé & cliniqueoAccès rapide à Bordeaux centre ? Un investissement performant :oPrix de vente : 120 000 €oLoyer mensuel : 670 €oTaxe foncière : 954 € / anoCharges de copropriété : 187 € / trimestre ? Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée. ? Pourquoi investir ici ?Parce que la demande en logements seniors ne cesse d'augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité. Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie...Et qui pourrait bien vous donner envie d'y penser aussi pour plus tard ? ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059498)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1835284-appartement-lormont-33310