# Villa 7 Pièce(s) à Cagnes-sur-Mer (06800)

- **Prix** : 749 000 €
- **Surface** : 151 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 597 m²
- **Ville** : Cagnes-sur-Mer (06800)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 855909

## Description

Iad France - Amandine Fornetti vous propose : CAGNES-SUR-MER / Centre-ville - Le Béal : Villa individuelle / 2 appartements / 2 garages et 4 stationnements et un beau jardin plat de 500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ! Située en fond d'impasse, au calme, en retrait de la voie publique mais en plein cOEur du centre-ville, cette villa indépendante de 151 m² édifiée sur une parcelle de 597 m² au total offre un énorme potentiel d'évolution ! Divisée en 2 appartements de 3 pièces indépendants, elle dispose de deux entrées privatives, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte. Appartement en rez-de-jardin, un 3 pièces de 67 m² :- 2 Chambres- 1 Salle de bain,- 1 WC séparé,- 1 Grand séjour donnant sur jardin,- 1 Cuisine indépendante et menuiseries récemment rénovées Fenêtres double vitrage, Climatisation et garage attenant. Appartement situé à l'étage, un 3 pièces de 84 m² :- 2 Chambres,- 1 Double séjour lumineux avec cheminée et petite terrasse,- 1 Salle d'eau,- 1 WC séparé. Climatisation dans le salon, nombreux rangements. Extérieurs & stationnements :Un premier garage de 18 m² avec cave attenante est accessible directement depuis l'impasse.En fond de parcelle, un second grand garage de 23 m² avec 2 fenêtres est accessible depuis le seconde entrée avec possibilité de garer jusqu'à 3 ou 4 véhicules devant.Cet espace peut faire l'objet d'un aménagement pour créer de l'habitable supplémentaire. Les atouts majeurs :- Terrain plat et arboré avec de nombreux fruitiers,- Le potentiel d'évolution du jardin, potagers, spa, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque.- 2 garages et nombreux stationnements, un luxe dans ce secteur,- 2 appartements qui peuvent être reliés par l'intérieur selon les besoins,- Climatisation,- Maison saine sur vide sanitaire,- Tout à l'égout,- Façades en parfait état. Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et répondra à de nombreux projets : Résidence principale ou secondaire, projet familial, projet locatif. Visites et informations 7j / 7 ! Plus de photos et vidéos sur simple demande ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067116)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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