# Appartement 2 Pièce(s) à Balaruc-les-Bains (34540)

- **Prix** : 190 000 €
- **Surface** : 42 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Balaruc-les-Bains (34540)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 857021

## Description

Iad France - Nathalie Razafitrimo vous propose : Appartement T2 coup de cOEur - Vue exceptionnelle sur l'étang de Thau à Balaruc-les-Bains Au sein d'une résidence à taille humaine, calme et bien entretenue, découvrez ce joli appartement de 43 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur l'étang de Thau et le Mont Saint-Clair. Les commerces à proximité immédiate ajoutent un confort de vie rare. ? Description du bienL'appartement se compose de :oUne entrée spacieuse avec rangementsoUn séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipéeoUne chambre séparée avec placardoUne salle d'eauoWC séparé oAppartement vendu meublé, décoré avec goût, aucun travaux à prévoir Les plus :oClimatisation réversible. Volets électriques. Double vitrage Vous profiterez également d'une grande terrasse de plus de 16 m² exposée sud / est pour admirer cette vue magnifique sur l'étang et un petit port, idéale pour vos moments de détente. ? StationnementoGarage fermé de 13 m² au sous-sol en supplément du prix. Borne électrique à coté du garage ? OpportunitéoIdéal pied-à-terre, résidence secondaireoInvestissement locatif rentable, notamment pour la cure thermale à Balaruc-les-Bains ? Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, avec une vue à couper le souffle ! ? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.33€ par mois (soit 964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Razafitrimo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823527494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071657)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1835149-appartement-balaruc-les-bains-34540