# Maison de ville 8 Pièce(s) à Pionnat (23140)

- **Prix** : 65 400 €
- **Surface** : 123 m²
- **Pièces** : 8
- **Terrain** : 2640 m²
- **Ville** : Pionnat (23140)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 856177

## Description

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Charmante maison de caractère à Pionnat sur 2640 m² de terrain environ, attenant - à seulement 10 à 12 km de Guéret Vous cherchez un bien à fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé ? Cette propriété située à Pionnat constitue une belle opportunité de créer la maison qui vous ressemble. Le bien se compose de deux habitations indépendantes : Première maison (123 m² à rénover) :- Rez-de-chaussée : salon, cuisine à aménager, séjour. Chaque pièce bénéficie d'un accès indépendant (3 entrées de plain-pied), buanderie- À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec douche et WC Seconde maison (à rénover entièrement) :- Rez-de-chaussée : pièce de vie avec deux accès indépendants (côté terrain et côté place)- À l'étage : deux chambresParfaite pour un projet locatif, une extension de l'habitation principale ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Dépendances et extérieurs :- Terrain- Grange- Ateliers / garage avec chaudière et cuve à fuel- Caves- Forge Informations supplémentaires :- Tout-à-l'égout- Puits- simple vitrage- Chauffage au fuel- électricité dans les deux maisons- Taxe foncière : 820 € L'ensemble nécessite un rafraichissement et / ou une rénovation, offrant une véritable page blanche pour concevoir un projet sur mesure (plans disponibles dans l'annonce). Un fort potentiel d'investissement !Ce bien se prête idéalement à de la location classique, saisonnière ou de courte durée, ou en complément d'une résidence principale. Un environnement riche en patrimoineÀ proximité : église Saint-Martin (XIIIe siècle), mégalithes de Ménardeix (dolmen et menhir), ancienne abbaye des Ternes, viaduc de Busseau. Une opportunité rare à Pionnat, idéale pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère dans un cadre authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088913)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1834907-maison-pionnat-23140