# Maison de village 4 Pièce(s) à Arraye-et-Han (54760)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 108 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 409 m²
- **Ville** : Arraye-et-Han (54760)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 856263

## Description

Iad France - Nicolas WITTMANN vous propose : Maison de village avec fort potentiel - idéale premier achat ou investissement Vous cherchez un bien à personnaliser selon vos envies tout en bénéficiant d'une base déjà intéressante ? Cette maison est faite pour vous. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une cuisine équipée récente, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout vient compléter ce niveau : un vaste garage avec atelier d'environ 70 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou un projet professionnel. À l'étage, une première chambre déjà rénovée ainsi que deux chambres en enfilade à repenser selon vos besoins. Un grand grenier offre encore des possibilités d'aménagement pour augmenter la surface habitable. À l'extérieur, une terrasse et un jardin viennent compléter l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de créer un bien à votre image tout en valorisant fortement votre investissement. Chauffage électrique, double vitrage PVC. Situation idéale, au cOEur d'un secteur recherché :À 5 minutes de Leyr,10 minutes de Bouxières-aux-Chênes et Nomeny,15 minutes de Delme et Custines,20 minutes de Pont-à-Mousson,25 minutes de Nancy et 30 minutes de Metz.Frontière luxembourgeoise à moins d'une heure. Visite virtuelle disponible sur demande.Un bien à fort potentiel à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33088919)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1834904-maison-arraye-et-han-54760