# Maison 3 Pièce(s) à Cayrac (82440)

- **Prix** : 545 000 €
- **Surface** : 66 m²
- **Pièces** : 3
- **Terrain** : 13353 m²
- **Ville** : Cayrac (82440)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1910505

## Description

Iad France - Carolyn Gaillac vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER + 13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSIONCayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de MontaubanSitué dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour : o Promoteurs o Lotisseurs o Constructeurs de maisons o Investisseurs fonciersUn projet structurant à proximité immédiate : le développement d'Occirail à Réalville, avec la création annoncée d'environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028.POTENTIEL DE DIVISION o Superficie totale : 13 353 m² o Terrain plat, aménageable o Configuration idéale pour un projet de lotissementProjection possible : o 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²) o Environnement résidentiel recherché EXISTANT SUR LA PARCELLE o Maison habitable d'environ 66 m² (3 pièces) o Ancienne ferme à rénover ou démolir o DépendancesPossibilité de : o Conserver pour revente o Intégrer dans le projet o Ou démolir pour optimiser l'opération UN CADRE RECHERCHÉ? Environnement calme et verdoyant? Proximité immédiate de Montauban? Accès rapide aux axes principaux? Secteur attractif pour familles et primo-accédants LE + INVESTISSEUR o Rareté du foncier sur le secteur o Demande en forte hausse à venir o Rentabilité potentielle intéressante après division Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33122172)

## Photos

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