# Maison 5 Pièce(s) à Courgenay (89190)

- **Prix** : 102 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 240 m²
- **Ville** : Courgenay (89190)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 875846

## Description

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Maison 105 m² avec jardin, garage, atelier, cave - Courgenay (89) - 3 / 4 chambres - Fort potentielOpportunité à saisir à Courgenay, à proximité de Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine.Cette maison fonctionnelle de 105 m² avec dépendances et jardin est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Maison familiale - 105 m² habitablesRez-de-chaussée : Séjour avec rangementsCuisine indépendanteSalle de bainWC À l'étage : 3 chambresBureau ou chambre supplémentaireChambre en enfilade (idéal dressing, bureau ou chambre enfant)Salle d'eau + WC Possibilité de réagencer les espaces pour optimiser la surface et créer un intérieur moderne. Extérieurs et terrain Terrain de 240 m²Jardin agréable et facile d'entretienSecond jardin potager non attenant Parfait pour profiter des extérieurs sans contrainte. Dépendances recherchées GarageCarport couvertAtelier (bricolage, activité ou stockage)Cave État général et équipements Maison en bon étatRafraîchissements à prévoir (fort potentiel de valorisation)Chauffage individuel : pompe à chaleur air / air + électrique Les points forts 3 à 4 chambresNombreuses dépendancesDouble espace extérieur (jardin + potager)Potentiel d'aménagementIdéal famille ou investissement locatifSecteur calme et accessible LocalisationCourgenay (Yonne)Proche Sens, Troyes et Nogent-sur-SeineAutoroute A5 Paris moins de 10minCadre de vie paisible avec accès rapide aux axes principaux À visiter sans tarderBien recherché avec dépendances et potentiel d'évolution.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145109)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1833723-maison-courgenay-89190