# Ferme 4 Pièce(s) à Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

- **Prix** : 390 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1015 m²
- **Ville** : Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)
- **Type** : Ferme
- **Référence** : 874658

## Description

Iad France - Clémentine Cortes vous propose : RARE - ANCIENNE FERME EN PIERRE RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Sud Ardèche - secteur recherché de Saint-Étienne-de-Fontbellon Un bien de caractère qui réunit habitation principale, rentabilité locative et potentiel de développement sur une même propriété. ENSEMBLE IMMOBILIERAncienne ferme en pierre rénovée développant environ 160 m² habitables,composée de deux logements indépendants sur une parcelle totale de 1 521 m²dont environ 1 015 m² constructibles (CU, bornage géomètre et étude de sol G1 réalisés). HABITATION PRINCIPALE - env. 117 m² habitables (env. 110 m² Carrez)Rénovée en 2021- Pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec cuisine ouverte- 3 chambres aux beaux volumes avec placards- Salle de bain avec douche et baignoire (env. 8,78 m²)- Buanderie- Toilettes indépendantes- Terrasse d'environ 17,70 m² avec vue dégagée APPARTEMENT INDÉPENDANT - 44,29 m² Loi Carrez (57,73 m² au sol)Idéal location, gîte ou activité complémentaire- Pièce de vie d'environ 34,26 m²- Chambre sous combles- Salle d'eau- Terrasse privative d'environ 12,75 m² ANNEXES- Caves voûtées avec cachet- Garage d'environ 42 m²- Cour intérieure en pierre PRESTATIONS TECHNIQUESPompe à chaleur air / air, ballon thermodynamique, double vitrage, toiture partiellement neuve (2021), isolation renforcée, tout-à-l'égout. LES ATOUTS- Terrain constructible, piscinable et divisible- Revenus locatifs immédiats possibles- Potentiel d'extension et d'évolution (combles aménageables)- Environnement calme, proche commodités (écoles. )- Cachet pierre + rénovation récente Un bien rare, polyvalent et évolutif, idéal résidence principale avec investissement ou projet patrimonial structurant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145202)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1833708-maison-saint-etienne-de-fontbellon-07200