# Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)

- **Prix** : 35 500 €
- **Surface** : 240 m²
- **Ville** : Ouzouer-sur-Trézée (45250)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 910785

## Description

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Immeuble mixte commerce / habitation au cOEur d'Ouzouer-sur-TrézéeWilly CAMUS - vous propose en exclusivité cet immeuble à usage mixte commerce et habitation, idéalement situé rue principale à Ouzouer-sur-Trézée 45250, offrant une belle visibilité pour une activité commerciale et un fort potentiel d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 100 m², bénéficiant de trois entrées indépendantes, idéal pour accueillir différents types d'activités. Il se compose de deux volumes commerciaux, d'une cuisine ainsi que d'une réserve, permettant une organisation pratique et fonctionnelle.À l'étage, la partie habitation offre de beaux volumes avec trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC indépendant.Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire selon vos projets : agrandissement de l'habitation, création de chambres supplémentaires, espace bureau ou stockage.Cet immeuble conviendra parfaitement à un artisan, commerçant, investisseur ou porteur de projet souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place, ou développer un projet locatif mixte.Les points forts :Emplacement central sur rue principaleLocal commercial d'environ 100 m²Trois entrées indépendantesDeux espaces commerciaux distinctsHabitation à l'étage avec trois chambresGrenier aménageableFort potentiel d'exploitation ou d'investissement Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez Willy CAMUS - pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 35500 euros. Prix hors honoraires : 31000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (14,52% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 233 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180432)

## Photos

![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42263ff0.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d422642e3.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d422645cc.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42264856.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42264b1b.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42264e03.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d422650eb.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d422653d3.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d4226569b.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42265961.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42265c4c.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42265f37.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d4226618f.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d4226659b.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d422667ff.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42266a15.jpg)
![Immeuble à Ouzouer-sur-Trézée (45250)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910785-6a28d42266c19.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1832845-immeuble-ouzouer-sur-trezee-45250