# Appartement 2 Pièce(s) à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)

- **Prix** : 53 000 €
- **Surface** : 50 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 907464

## Description

Iad France - Vincent Norbert vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - + 14 % DE RENTABILITÉ BRUTE Situé à Le Madrillet, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 50 m² au sein d'une résidence sécurisée. -Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises- Soit 7 560 € / anRentabilité brute : 14,3 % (sur une base de 53 000 €). Un rendement rare sur le marché actuel, idéal pour un investisseur à la recherche de performance. -Descriptif du bien :Entrée avec rangementsCuisine aménagée et équipéeSéjour lumineux avec balcon1 chambreSalle de bains avec baignoireWC séparésCave - Appartement vendu loué avec locataire en place-Résidence sécurisée CopropriétéCharges annuelles : 2 202 € (incluant eau froide et entretien des parties communes)Aucune procédure en cours? Potentiel d'optimisation Des travaux sont à prévoir, offrant de réelles opportunités : -Déficit foncier possible (optimisation fiscale)-Revalorisation du bien-Amélioration du DPE (valorisation énergétique et locative)-Amélioration du rendement à moyen / long terme -Pourquoi investir ?Rentabilité brute élevée ( + 14 %)Revenus immédiats sécurisésSecteur dynamique (étudiants / actifs)Potentiel fiscal et patrimonial intéressant -Une opportunité rare pour allier rendement, fiscalité et valorisation. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186962)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1832773-appartement-saint-etienne-du-rouvray-76800