# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

- **Prix** : 337 900 €
- **Surface** : 101 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 461 m²
- **Ville** : Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 861076

## Description

Iad France - Samuel Douheret vous propose : Maison récente à Saint Sulpice de Royan de plain-pied - Excellente performance énergétique Située dans un environnement résidentiel et habité à l'année, cette maison individuelle construite en 2017 vous séduira par son confort moderne, ses équipements de qualité et sa fonctionnalité. Elle développe environ 102 m² habitables sur une parcelle de 465 m². Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, offrant un espace convivial et chaleureux. Côté confort :o Pompe à chaleur avec split dans la pièce de vieo Poêle à granulés performant permettant de chauffer l'ensemble de la maisono Radiateurs électriques dans les chambreso Ballon thermodynamique 300 Lo Adoucisseur d'eau avec entretien annuel réalisé La maison bénéficie d'une excellente isolation avec baie vitrée aluminium de 3 mètres dans la pièce de vie et volets roulants. Les chambres disposent quant à elles de volets battants PVC. L'espace nuit propose 3 chambres de plus de 11 m² avec parquet flottant, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque. Accessible PMR à 95 %, ce bien dispose également d'un cellier et d'un petit garage idéal pour vélos ou deux-roues. À l'extérieur :o Terrasse de 20 m² exposée sud-ouesto Mur de clôture avec portillon aluminiumo Stationnement pour 3 véhiculeso Équipements extérieurs avec prises électriques, dont une dédiée à la recharge d'un véhicule électriqueo Points d'eau extérieurs DPE : Classe B - Excellente performance énergétique. Un bien récent et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme secondaire à quelques minutes des plages de Royan. Bien disponible mi novembre 2026, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement leur projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202422)

## Photos

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